2017年2月23日 星期四

季節性因素 1月五大銀行新做房貸下滑

※來源:中廣新聞網

中央銀行今天(二十三日)公布一月五大行庫新承做房貸 351 億元,月減近 96 億元,主要因年底是交屋旺季、比較基期較高所致;房貸利率略升至 1.674%,主要是銀行房貸放款對象不同,適用較高利率的影響。
中央銀行今天公布一月份台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀新承做放款業務情況,房貸部份,一月新增放款約 351 億元,月減 96 億元。央行經研處副處長吳懿娟表示,年底通常是傳統交屋旺季,受到十二月新承做房貸金額較多,一月又遇到農曆年放假,工作天數少,金額因此下降,是季節性因素,房貸利率則為 1.674%,比十二月略增 0.015 個百分點,雖然本月享有優惠利率的青安貸款比重增加,但銀行每月承做對象不一,如果不是公教人員或大型企業專業人員,房貸利率會較高一點。

2017年2月17日 星期五

高房價惹的禍,美國房貸所得比創七年新高



鉅亨網新聞中心※來源:MoneyDJ理財網2017/02/18 12:33

MoneyDJ 新聞 2017-02-18 記者 陳瑞哲 報導

美國房貸佔所得比重創下七年新高,在利率、房價雙升的狀況下,未來美國買房的難度只會有增無減

房地產網站 Zillow 資料顯示,美國每月房貸占家庭收入比重,去年第四季升高至 15.8%,此為 2010 年第二季以來之最,較去年同期增加 1.1 個百分點。

海岸城市的房貸負擔又比其它地區重,以紐約為例,每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得,舊金山房貸支出比重更超過 42%。

總結 2016 年,美國每月平均房貸支出,從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元,漲了近一成(9.9%)。如果聯準會持續升息,採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。

除了房價漲個不停外,銀行業目前已開始調高授信標準,這對低信用分數(Credit Score)的民眾尤其不利,部份人早已打消申請房貸的念頭。(MarketWatch)

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

2017年2月9日 星期四

大陸財經:中國廣州房貸收緊,多家銀行調升首套房貸利率

【財訊快報/邱立玲】新春伊始,中國南方城市廣州房貸悄然收緊,據悉,中國興業銀行、交通銀行、農商行、郵儲銀行等銀行紛紛將首套房貸優惠折扣從8.5折上調到9折,放貸時間也有所延長。不過工農中建四大行依然維持最低8.5折。
  近日,廣州多家銀行悄然上調首套房利率折扣。興業銀行、交通銀行、農商行、郵儲銀行等紛紛將首套房利率折扣從8.5折上調到9折,讓不少市民猝不及防。
  業內人士指出,房貸收緊已經是不爭的事實,最早從1月9日開始,已經有銀行開始控制額度,房貸放貸要限制,不能像以前一樣隨便放。以前下半年才會控制房貸規模,因為一般下半年額度受限。但是今年新年伊始就開始調控,有錢而不放貸,非常罕見,讓人措手不及。
  1月廣州首套房利率為4.22%,優惠占比為91.30%。在監測的23家銀行中,首套房貸利率最低的依然為平安銀行的8.2折,最高的是渣打銀行和廣州銀行執行的基準利率,共有20家銀行執行8.5折優惠利率。

2017年2月2日 星期四

年後資金投資 先理債再理財



2017年02月03日06:50    
金雞年到來,年終獎金入袋,台北富邦銀行建議,不管年終獎金多寡都該事先規劃,可優先清償高利率舊債,多餘資金再做理財。北富銀提供職場上不同年齡層投資人不同的理財重點與規劃建議,而不論是哪一個年齡層,都應及早檢視個人和家庭需求,訂定新年度理財目標,善用年終獎金布局保險、基金、ETF、海外股票等理財工具,邁向樂活富足人生。
北富銀表示,投資理財的起點最好從減輕負債開始。建議上班族優先檢視個人債務情況,由利率高低進行檢視。尤其貸款種類繁雜,從學生貸款、車貸、房貸、信貸、信用卡循環等利率大不相同。年終獎金入袋後,可一部份著眼進行高息貸款理債、減少總債息支出,另一部份可著手人生理財目標規劃,例如第一桶金、購車、購屋基金等。
各年齡層在理財目標設定、理財習性或財富自由度均有差異。以人生週期來看,6~7年級生正處於築巢高峰期,同時可能面臨來自上下世代間的三明治壓力,扣除每月薪資繳付車貸、房貸、侍親費、子女教育費等費用後,可規劃的資金較有限。對於得來不易的年終獎金,在保留必要的緊急預備金、規劃保險保障生活後,建議可斟酌自身投資風險承受度,選擇合適的理財商品;至於4~5年級生無論是財富自由度、人生閱歷或理財工具涉略,都較另外兩個年齡層充裕及熟悉,另部分人士處於逐漸卸下跨世代重任、往退休生活邁進,建議朝完善己身及另一半的退休或安養預作規劃。
北富銀建議,7年級生,若為甫出社會的新鮮人,剛進入社會起薪並不算高,建議先從基本保障規劃開始,多餘的資金不妨考量具有分散風險特色的共同基金,採取定期定額投資長線佈局,輔以不定期單筆適時加碼,參與投資市場的超額報酬;若為6年級生前段班,在職場上已多為社會中堅份子,除已頗具相當的財富實力,或許也多了一些市場敏感性,因此除了基本保障外,建議側重高流動性、精準瞄準大盤,參與指數漲跌的ETF,以小錢攢大錢;5年級生,相較於前兩個年齡層,擁有略為豐厚的年終獎金入袋,可優先考慮投資類全委保單、年金險,既能兼顧保障且承擔風險較小,會是比較好的退休規劃選擇;至於4年級生,在寄望子女供養比率下降的年代,長期看護險不僅讓資產多層保護,也確保在退休之後能享有尊嚴的生活。(王立德/台北報導)