2016年11月24日 星期四

國際財經:韓國家庭負債餘額創歷史新高,逾七成來自房貸款

【財訊快報/蔣宛如】韓聯社24日報導,韓國央行(BOK)統計顯示,今年第3季韓國家庭負債(包括房貸、信用卡負債)餘額較上年同期成長11.2%至1,295.8兆韓元(相當於1.1兆美元),創下歷史新高。
  BOK 6月將利率調降一碼至史上最低的1.25%。高達70%的韓國家庭債務採用浮動利率,每上揚1個百分點償債負擔預估將增加11兆韓元。本月初公布的調查顯示,高達七成的專家將家庭負債視為韓國的頭號系統性風險。
  今年1-10月熱門的江南區(Gangnam district)公寓房價平均上漲5.77%,遠高於韓國整體0.5%漲幅。BOK研究顯示,2009-2016年期間家庭債務、房價的關聯性高達0.73,高於2000-2007年的0.69。截至2015年底為止韓國家庭貸款有高達71.3%的比重是屬於房貸。

2016年11月17日 星期四

長沙縣:公積金不夠商貸來湊組合貸成房貸新選擇

北京新浪網 (2016-11-18 11:24)
  原標題:長沙縣:公積金不夠商貸來湊組合貸成房貸新選擇

  紅網長沙縣分站11月18日訊(星沙時報記者 陳瑤)想用公積金貸款買房但額度不夠怎麼辦?很多購房者都有這樣的問題。近日,記者從長沙住房公積金管理中心長沙縣管理部了解到,今年八月,長沙住房公積金管理中心發佈了關於印發《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》的通知,市民房貸買房又多了一種「兩全其美」的選擇。

  組合貸款解決兩難問題

  唐女士兩年前使用公積金貸款在星沙買了一套房子,「因為額度不夠,就提高了首付比例買的。」眾所周知,公積金貸款利率低,但額度有限;商業貸款額度高,但利率成本也更高。市民貸款買房缺少一種「兩全其美」的辦法。

  而現在,市民可以通過組合貸款解決這個兩難問題。記者了解到,所謂組合貸款就是「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款,同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人,在公積金貸款不足購買普通自住商品房時,可在辦理公積金貸款的同時辦理商業貸款。組合貸款由管理中心和商業銀行聯合發放,分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

  多家銀行發放組合貸款

  組合貸款集中了商業貸款和公積金貸款兩者的優勢。不僅為市民貸款買房提供了一種方便又省錢的方式,還可以拉動市民的住房消費。目前建設銀行、工商銀行、交通銀行和長沙銀行已經支持組合貸款,以後還會陸續拓展到其他銀行。

  值得注意的是,目前,首套房最低首付兩成,即可辦理個人住房貸款業務。公積金貸款利率和商業住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行,公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的80%。此外,記者從長沙住房公積金管理中心長沙縣管理部了解到,長沙縣將按照長沙市住房公積金管理中心文件貫徹執行該政策,目前在長沙縣還沒有受理過組合貸款業務。

   相關鏈接

  組合貸款業務流程貸款申請

  借款人購買自住住房,提出貸款申請並填寫《長沙市住房公積金個人住房組合貸款申請表》,同時提供以下證件和資料:

  (一)借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶籍證明;

  (二)借款人及其配偶穩定收入證明;

  (三)核發有效的購房合同或產權證(現房、二手房適用),已支付占購房款總額20%以上的首付款發票或交易契稅發票;

  (四)借款人及其配偶個人徵信授權書;

  (五)管理中心、商業銀行要求提供的其他材料。

  貸款審批

  管理中心、商業銀行和擔保公司對借款人提供的申請資料進行審查。審查內容包括:

  (一)核驗申請貸款相關資料和證件、證明的真實性;

  (二)核定貸款比例、額度、期限和利率;

  (三)核查抵押物是否符合要求;

  住房公積金貸款由管理中心審批,商業銀行個人住房貸款由商業銀行審批,抵押物是否符合要求由擔保公司審批確認。

  合同簽署

  借款人組合貸款申請審批通過後,與管理中心、商業銀行和擔保公司簽訂相關合同文本。

  抵押辦理

  借款人、抵押人(或售房單位)和擔保公司憑相關資料到房產交易管理部門辦理房產抵押登記手續。

  貸款發放

  商業銀行收到擔保確認函及放款計劃下達書後安排放款。

  (資料來源 《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》)



詳全文 長沙縣:公積金不夠商貸來湊組合貸成房貸新選擇-兩岸新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20161118/19438160.html

2016年11月3日 星期四

10月全國首房平均利率4.44% 超八成銀行有折扣

※來源:和訊網

和訊銀行消息11月2日,融360發布10月份房貸報告。報告顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,10月全國首套房平均利率為4.44%,和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360監測的35個城市中,平均利率最低的為天津的4.13%,最高為烏魯木齊的4.90%。
全國優惠利率占比:超八成銀行首套房貸款有折扣
去年同期,全國優惠利率占比為59.02%,此後全國優惠利率占比連續數月增長,本月優惠利率占比85.37%,較上月下降了0.37%。
從首套房利率的優惠力度來看,本月全國533家銀行中,提供9折以下優惠利率的銀行有155家,和上月持平,占比29.08%。利率最高的為北京的華夏銀行(600015,股吧)和烏魯木齊的浦發銀行(600000,股吧),執行基準利率上浮10%,其中137家銀行提供8.5折優惠利率,7家銀行提供8.8折優惠利率,5家銀行提供8.2折優惠利率,2家銀行提供8.7折優惠利率,1家銀行提供8.3折優惠利率。此外,227家銀行提供9折優惠利率。本月優惠力度變化較大的是天津,在天津16家提供房貸業務的銀行中,本月1家銀行提供8折優惠利率,1家提供8.2折優惠利率,1家提供8.3折優惠利率,13家提供8.5折優惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認為,10月份首套房優惠利率銀行環比持續下降,不同城市的優惠力度不同,這與各個城市的房價高低有關。融360預計,全國房貸優惠利率持平意味着銀行的利率優惠基本到了下限,已經達到震盪探底狀態。
全國十大利率最低的城市:天津最低
本月,全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。本月,首套房平均利率天津是4.13%,佛山是4.17%,重慶是4.20%,珠海是4.20%,北京是4.21%,廣州是4.21%,青島是4.21%,成都是4.25%,寧波是4.30%,無錫是4.34%。
目前,10大城市的平均利率折扣都在微調。以天津為例,目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率,1家銀行提供8折優惠利率,1家提供8.2折優惠利率,1家提供8.3折優惠利率,13家提供8.5折優惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。
首套房首付:首付3成的銀行數占比56.66%
截至10月20日,在全國533家銀行中,共有191家銀行將首套房首付比例調至2成,比上月減少115家,占比達35.83%。此外,在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行,首付3成的有302家銀行,占比達56.66%。首付3.5成的銀行有26家,首付4成的銀行有1家,為烏魯木齊的農業銀行。融360分析師王夢升認為:國慶期間20個城市出台限購政策,房貸政策收緊導致首套房首付3成的比例增加,首套房首付3成占主流,首付3成的銀行占比56.66%。
二套房利率:全國二套房平均房貸利率為5.39%
本月二套房平均利率為5.39%,與上月持平。從同比來看,去年同期二套房利率高達5.65%,本月同比降低0.26%。
融360監測的35個城市533家銀行中,除10家停貸銀行外,共有514家銀行執行基準利率上浮10%,比上月減少2家,是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家,比上月增加1家,為二套房最低利率,執行基準利率的是大連的浦發銀行和鄭州的招商銀行(600036,股吧)。執行基準利率上浮5%的有1家,上浮12%的有1家,上浮15%的有2家,上浮20%的有2家,另有北京的民生銀行(600016,股吧)上浮30%。融360分析師王夢升認為,當前二套房利率走勢較為平穩,未來,如果沒有進一步的政策刺激,二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。
二套房首付:首付4成及以下的銀行數占比61.35%
融360監測數據顯示,全國533家銀行中,明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有327家,比上月減少47家,占比61.35%,本月執行二套房首付3成的銀行有166家,比上月減少122家,占比達31.14%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為96家,15家、51家和34家。融360分析師王夢升認為二套房首付4成的銀行增多是因為國慶期間20個城市出台的限購政策。房貸政策收緊,未來二套房首付比例還要看各地區是否出台相關的政策。
房貸市場走勢分析:20個城市限購穩定房地產市場
從9月30日至10月8日的9天內,已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、蘇州、武漢、南京、廈門、東莞、珠海、福州、佛山及南昌在內的20個城市出台了樓市限購政策,這20個城市涵蓋了一線、二線、三線的城市。各城市發布了力度不一的樓市調控政策。
融360分析師師王夢升認為:「十一」是傳統的購房黃金周,各地選擇在黃金周期間出台限購政策,可見政府調控樓市的決心。本次出台限購政策的主要目的是抑制投資性需求,防止房地產持續過熱而出現崩盤,有利於房地產市場長期健康穩定的發展。
央行召開就房地產調控大會
10月12日,央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會,討論當前房地產信貸形勢;10月19日,25家中資商業銀行被央行上海總部約談,被要求繼續嚴格執行房地產限貸政策。融360分析師王夢升認為:央行召集銀行討論信貸形勢的目的是讓各商業銀行理性對待樓市,加強信貸結構的調整,控制好貸款的風險,給樓市降溫。
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