2014年9月30日 星期二

房價鬆動? 學者:再等1年更明顯

房價鬆動? 學者:再等1年更明顯



有年底選再還有2016年總統大選,再加上一連串房市政策打壓,交易量大幅萎縮之際,學者認為,房價鬆動下滑要更明顯,至少得等上1年左右,到時候整體房價有機會,比現在的實價登錄價格,再下滑2成到2成5,市中心蛋黃區最高也有1成的跌幅。



淡大產經系副教授莊孟翰:「整體來講,市場走下坡是確實的。」

不敢下手的自住客,聽到這番話,肯定很開心。淡大產經系副教授莊孟翰:「紅單會消失膨風價會消風,這絕對正確,接著下來價格就會下修,才會進入議價空間(加大),價格下修最後才是跌價。」

莊孟翰認為到了2015年下半年,政治因素衝擊下,房價會來到相對最低點,市中心蛋黃區,房價有機會下降5%-10%,至於整體房價,會比現在的實價登錄再降個25%,不過壞消息是,接下來要小心銀行放貸風險。

淡大產經系副教授莊孟翰:「太高的稅率不合理的政策,把這個整個交易壓縮掉了,市場流通性有問題嘛,你要買第一戶買不起嘛,你要換屋換不起嘛,那想要賣的人賣不掉嘛,這樣來講銀行本身資金流動,造成法拍等等,那就不可收拾了。」

因此金管會才會提出警告,以目前國銀房貸佔放款比重來看,土地銀行54.8%最高,渣打47%、聯邦40.8%,匯豐也有37.8%,如果增提房貸以及土建融的準備金1%,等於得提列773.5億元,以2013年獲利金額來計算,假如利率一拉高,高雄銀行土地銀行首當其衝,另外陽信、臺銀、中信、兆豐,也都被點名,危機正在悄悄發酵。




(以上文章轉貼自奇摩房地產新聞)

2014年9月23日 星期二

暗示升息腳步跟隨美國?彭淮南:對台影響最甚的是美貨幣政策

文章摘錄自奇摩新聞網 

暗示升息腳步跟隨美國?彭淮南:對台影響最甚的是美貨幣政策




台灣央行總裁彭淮南赴立院備詢。(鉅亨網記者王莞甯攝)

台灣央行總裁彭淮南赴立院備詢。(鉅亨網記者王莞甯攝)
 
台灣央行總裁彭淮南今(24)日赴立院進行中央銀行業務報告,對於立委問及近期全球市場對美國升息的預期,是否導致全球經濟風險升高甚至演變為系統風險?彭淮南回應,目前主要國家的貨幣政策背道而馳,對台灣影響最甚的是美國,至於到底要不要升息,還是要看物價展望、以及國內外經濟情勢作全盤考量。
彭淮南指出,近期主要市場貨幣政策立場背道而馳,美國、英國逐漸採取緊縮,但日本、中國和歐洲央行採取寬鬆貨幣,其中,對台灣影響最大的是美國,「觀察台灣10年期公債殖利率根本就是跟著美國的10年期公債殖利率走」。
彭淮南認為,明年中旬美國有可能提高利率,再過半年後債券到期也不再投資,屆時就是真正緊縮的開始。
不過,對於是不是要升息,彭淮南仍語帶保留表示,「利率變動是看物價展望和國際經濟情勢,作全盤考量後才透過央行理監事會議決定」。
由於彭淮南指出,今年主計總處估消費者物價指數年增率(CPI)約1.5-1.6%,明年也在1.5%左右,是處於穩定的狀況,暗示目前物價未大幅走揚,仍不足以以升息因應。
另外,彭淮南表示,目前升息的預期蠢動,日前已強調「房市要注意利率調升後的風險」,且今年前8月全台交易量年減11%,再加上房地合一課稅的預期是有效的,房市的控管漸見成效。

2014年9月18日 星期四

房地合一稅設分年扣除率

房地合一稅設分年扣除率

本文轉貼自 
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
房地合一稅制方案即將出爐。財政部規畫,對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅,並區分自住、非自住不動產,依持有年數,設定分年扣除率,自住屋最高可減除獲利八成;僅有一屋的民眾持有5年以上,免徵交易稅,以降低衝擊。
立法院已開議,預計9月下旬召開財政委員會,財政部加緊不動產稅改腳步,討論課稅稅基、累進稅率及長期持有優惠等項目。
財政部表示,房地合一稅制改革,是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅,處分定義不僅是出售,還包括交換或贈與等,若有實際獲利,即必須實價課稅。
稅率方面,財政部定調採取累進稅率,以避免高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率,並參考南韓以綜所得累進稅率,作為房地合一稅率,以個人售屋為例,適用稅率從5%至45%。
財政部表示,房地合一將有長期減徵優惠配套措施,區分自住、非自住,分年適用不同扣除率,自用宅可享更多優惠,持10年以上者,扣除率可達80%。
舉例,甲君以1,000萬元購入自用宅,持有10年後以2,000萬元出售,長期減徵優惠適用扣除率為80%,甲君可扣除800萬元的特別扣除額【(2000萬-1000萬)×80%=800萬】,若甲君的綜所稅適用12%稅率,而不動產資本利得稅為24萬元。
若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭,財政部也設有免稅優惠,但為求課稅公平,財政部擬參考央行對高價住宅定義,設定排富條款,出售總價3,000萬元以上者,無法適用免稅優惠。
另為防堵假自住的逃稅漏洞,財部將嚴格限制,一戶免稅者須持有5年以上出售,才能適用免稅優惠;由於持有年限較奢侈稅2年閉鎖期更長,屆時奢侈稅可望同步停徵。