2013年12月26日 星期四

2014勞工紓困貸款

 
 
發文日期：中華民國102年12月26日
發文字號：勞保1字第1020087409號
 
主旨：訂定「勞工保險局辦理一百零三年勞工保險被保險人紓困貸款」，並自即日生效。
依據：勞工保險條例第六十七條第一項第四款及第三項。
公告事項：
 
一、受理申請期間：
 (一)臨櫃申請時間：一百零三年一月三日（星期五）至一百零三年一月十七日（星期五）止（每上班日上午九時至下午五時止，星期六、星期日不受理），逾期不予受理。
 (二)網路申請時間：一百零三年一月三日（星期五）零時起至一百零三年一月十七日（星期五）二十四時止，逾期不予受理。
 (三)郵遞申請時間：一百零三年一月三日（星期五）至一百零三年一月十七日（星期五）止（以郵戳為憑），逾期不予受理。
二、受理申請機關：土地銀行所屬分行或其委託之金融機構（詳細地點請查土地銀行入口網站http://www.landbank.com.tw）辦理。
三、申請方式：(請擇一辦理）
 (一)臨櫃申請：被保險人應於受理申請期間填妥申請書，並檢齊相關文件（參照本公告事項第五點），親自向土地銀行所屬分行或其委託之金融機構提出申請。但因傷病診療期間無法親自辦理者，應提出委託書、醫療機構出具之相關證明文件、戶口名簿（或其他足資證明被保險人與受託人親屬關係之證明文件）與受託人印章、身分證正本及正、背面影本一份（正本驗後發還）委託親屬辦理。
 (二)網路申請：被保險人應於受理申請期間點選土地銀行入口網站（http://www.landbank.com.tw）/一百零三年勞工保險被保險人紓困貸款/申請，依序填妥申請資料並列印申請書，網路申請受理後即以Email回傳受理成功訊息，俟核定通過後再檢齊相關文件（參照本公告事項第五點）親自到原申請之分行或金融機構辦理簽約對保及撥款手續。
 (三)郵遞申請：被保險人應於受理申請期間填妥申請書，並檢附身分證影本，以掛號郵寄至土地銀行所屬分行或其委託之金融機構（地址請至該行網站查詢），俟核定通過後再檢齊相關文件（參照本公告事項第五點）親自到原申請之分行或金融機構辦理簽約對保及撥款手續。
四、申請貸款資格：被保險人同時符合下列各款條件者，得申請本貸款。但已請領老年給付、終身無工作能力之失能給付或向其所屬機關請領勞工保險補償金者，不得申請。
 (一)生活困難需要紓困。
 (二)參加勞工保險年資滿十五年（計算至受理截止日即一百零三年一月十七日止）。
 (三)無欠繳勞工保險費及滯納金。
 (四)未曾借貸紓困貸款，或曾借貸已繳清貸款本金及利息。
五、應檢附相關文件：
 (一)掛號回郵信封（填妥收件人姓名、住址並貼足郵票）。
 (二)被保險人印章。
 (三)未在土地銀行開立存款帳戶者，請攜帶被保險人身分證正本及正、背面影本二份，以及健保卡（或駕照）正本及正、背面影本一份。
已在土地銀行開立存款帳戶者，請攜帶存摺及被保險人身分證正本及正、背面影本一份。
六、貸款內容：
 (一)辦理總額度：新臺幣（以下同）二百億元為原則。
 (二)貸款額度：每一被保險人最高貸款金額十萬元。
 (三)貸款期間：三年。
 (四)貸款期間利率：自撥款日起為年息百分之一點六七，嗣後由勞工保險局報行政院勞工委員會於每年一月及七月第一個營業日，按勞工保險基金定存平均年利率加計代辦銀行手續費率公告調整，並自調整日起按調整後之年利率計算。
 (五)還款方式：前六個月按月付息不還本，自第七個月起按月平均攤還本息，由借款人之土地銀行存款帳戶按月扣繳貸款本息。
七、申辦本項貸款無需繳交任何費用，且被保險人每人限申請一次，不得重複申請。
八、貸款審核結果查詢：被保險人可點選土地銀行入口網站（http://www.landbank.com.tw）/一百零三年勞工保險被保險人紓困貸款/查詢網頁，查詢貸款辦理進度及核定結果。
九、貸款核准者撥貸方式：
 (一)臨櫃申請：被保險人於簽立貸款契約書，貸款資格經審核通過後，由代辦銀行逕將款項撥入帳戶。
 (二)網路及郵遞申請：被保險人可點選土地銀行入口網站（http://www.landbank.com.tw）/一百零三年勞工保險被保險人紓困貸款/查詢網頁，經查詢核定通過或收到通知後，於核定日起三十日內檢齊相關文件（參照本公告事項第五點），親自到原申請之分行或金融機構辦理簽約對保及撥款手續，逾期未辦理者視同放棄。
十、本貸款契約期間，有下列情事之一者，貸款視為全部到期：
 (一)被保險人死亡。
 (二)被保險人請領老年給付或終身無工作能力之失能給付。
 (三)被保險人向其所屬機關請領勞工保險補償金。
十一、被保險人有未清償本貸款本息者，勞工保險局應自被保險人或其受益人得領取保險給付之金額，依本公告事項第十二點至第十四點規定辦理扣減。
十二、被保險人有未清償本貸款本息者，被保險人或其受益人於請領老年給付、死亡給付或終身無工作能力之失能給付時，勞工保險局應依下列方式辦理扣減至足額清償為止：
 (一)為一次給付者，應全數扣減。但喪葬津貼，不予扣減。
 (二)為年金給付者，應自每次得領取年金給付金額之百分之五十，辦理扣減至足額清償為止。但被保險人於領取老年年金給付或失能年金給付期間死亡，其受益人選擇改領一次給付者，應全數扣減。
 前項被保險人於請領國民年金保險之年金給付時，有併計勞工保險年資之情形，勞工保險局應自被保險人或其受益人每次領取之保險給付中，將其依勞工保險年資所計年金給付金額之百分之五十，辦理扣減至足額清償為止。
十三、被保險人有未清償本貸款本息者，於請領本公告事項第十二點第一項以外之勞工保險給付時，勞工保險局應自其每次得領取保險給付金額扣減百分之五十，至本貸款本息足額清償為止。但保險給付之金額未達一萬元或為醫療給付者，不予扣減。
十四、被保險人有未清償本貸款本息者，向其所屬機關請領勞工保險補償金時，勞工保險局應就其未清償本息，以書面通知事業機關或其主管機關，代扣償還之。但請領之勞工保險補償金較未償還之本息餘額低時，僅代扣請領金額。
十五、本貸款逾貸款期間而未足額清償者，其利息以貸款期間內未清償之本金及利息總和單利計算，年利率為契約屆滿時之公告利率加百分之一點二五。
十六、被保險人於契約期間，得提前償還本金及利息。
被保險人於貸款契約到期後有未清償之貸款本息，於有償還能力時，應及早償還，以免於保險事故發生時，保險給付金額因扣減而不足以保障經濟生活。
十七、本次貸款各項規定在貸款本息未清償完畢前，「勞工保險條例」或「勞工保險未繳還之保險給付及貸款本息扣減辦法」有修正時，悉依修正後之規定辦理，並由勞工保險局另行辦理公告周知。
十八、「土地銀行代辦一百零三年勞工保險被保險人紓困貸款申請書」、「一百零三年勞工保險被保險人紓困貸款契約書（樣張）」，張貼於土地銀行入口網站（http://www.landbank.com.tw），或逕向代辦銀行索取。
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2013年12月23日 星期一

何謂QE？ (量化寬鬆)

量化寬鬆(QE)


本文章取自財經知識庫
 


全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/Wiki/WikiViewer.aspx?KeyID=630183bd-d8e1-43e8-9b1f-cc0724ac0e61#ixzz2oMt2LRsC 
MoneyDJ 財經知識庫 
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2013年12月16日 星期一

10月刷卡史上第三高　國泰世華卡量破400萬

10月刷卡史上第三高　國泰世華卡量破400萬

作者： 周先白 | 卡優新聞網 – 2013年12月16日 上午5:07

　　在「悶」經濟下，能夠持續延「燒」的「悶燒型」產業，非信用卡莫屬了。儘管各大百貨週年慶業績持平，而10月信用卡簽帳金額仍勇破1,700億元，擠身史上第三高，推升今(102)年刷卡量至1.58兆元，年底有機會挑戰1.9兆的歷史新高。本(10)月發卡量仍由兩強互尬，帶動新卡量登上85萬張。
根據金管會公布的最新信用卡揭露資訊，國內36家發卡機構10月份流通卡量約3,630萬張，為97年1月以來的新高；有效卡數有2,287萬張，更是95年4月來7年半的最高紀錄，有效卡率上升至63.00%。本月新卡量雖比上(9)月的91.4萬張減少，但仍有85萬991張的表現，停卡數降至30萬4,563張，發卡量減停卡數的淨發卡數為54萬6,428張。
　　中國信託與國泰世華的兩強爭霸戰，本月砲火依然猛烈。中國信託技高一籌以32.6萬張新卡，再度登上發卡王寶座，流通卡數持續上升至631.8萬張，顯示Super Life卡及寰遊美國運通卡的「雙卡」策略奏效；緊咬不放的國泰世華，本月新卡量下滑至18.5萬張，不過流通卡數成功站上400萬大關，為該行奠立新的里程碑。同時，截至12月上旬Costco聯名卡已突破75萬張，距離80萬張的目標，已近在咫尺。
　　雖然，各家銀行新發卡量望塵莫及，但永豐銀行本月表現也不凡，以女性卡為訴求的新卡Me Card，強調0.66%的高回饋率，為該行創造出5萬2,423張新卡的好成績，顯示「分眾行銷」的戰術成功；台新銀行10月新卡也攻上5萬張(50,398張)，主力為ETC聯名卡，本月發出超過2.2萬張，以及新光三越聯名卡，也有逾1.5萬張的成績。
　　本月停卡數較上月的32萬多張，下滑至30萬4,563張，僅有中國信託超過5萬張(50,390張)。整體有效卡率上升至63.00%，終結連2個月的跌勢，其中花旗銀行以87.73%，將有效卡率推向歷史的巔峰，無任何銀行能出其右；而台灣永旺僅以72.76%，遠遠的跟隨在後，而其他銀行欲突破7成宛如登天。
　　10月整體簽帳金額在百貨週年慶的挹注下，達到1,722億元，已連續半年皆高過1,500億元，比上月增加213億元，成長14.12%，也較去(101)年同期多出近140億元，年增率達8.8%。累積前10月刷卡量為1.58兆元，以此趨勢推算，今年全年刷卡業績有機會突破1.9兆的天險。
　　簽帳金額達百億元以上有6家銀行，排名依序為中國信託(278億元，市占率16.12%)、國泰世華(226億元，市占率13.15%)、花旗銀行(200億元，市占率11.64%)、玉山銀行(162億元，市占率9.40%)、台新銀行(158億元，市占率9.16%)及台北富邦(137億元，市占率7.94%)，業績全數成長。其中，國泰世華受惠SOGO百貨週年慶，擠下花旗銀行攻占第二名，而有百貨聯名卡加持的台新銀行及台北富邦，表現同樣亮眼。
　　10月整體循環信用餘額微降至1,202億元，餘額名列「百億家族」百億家族的有花旗銀行(182億、市占率15.18%)、中國信託(161億、市占率13.39%)、國泰世華(145億、市占率12.08%)、玉山銀行(114億、市占率9.52%)及台新銀行(106億、市占率8.80%)，其中花旗銀行及中國信託餘額呈現上揚。
　　近期，立法院初審通過民法205條修正草案，約定利率將由週年20%調降至16%，社會輿論正反兩極、意見不一，但勢必衝擊信用卡業者的獲利，尤以「百億家族」成員受傷最為嚴重。金管會則是大動作針對主要發卡行進行金融檢查，了解是否有暴利的狀況，而銀行業者無奈表示，將完全依照政府規定辦理，不過未來發卡、核卡將趨向更嚴格。
　　調降利率影響所及，恐讓一般信用卡持卡人躺著也中槍，原因是發卡行祭出的優惠，許多回饋率接近、甚至超過刷卡手續費的收入，以爭取卡友的認同與忠誠度。但在循環信用利率下修，銀行可運用的資源減少下，明(103)年持卡人能夠A到的好康，也將跟著縮水。
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2013年12月9日 星期一

實價登錄助攻 房市成交變快

實價登錄助攻 房市成交變快

鉅亨網新聞中心　(來源：聯合報系/udndata.com)　2013-12-10
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內政部實價登錄上路，房仲公司官網將實價登錄查詢列為標準配備，房仲業者昨（9）日表示，房價資訊透明化後，透過房仲網路而成交的客戶，與實體門市相比，成交天數縮短一半；實價登錄功能的瀏覽量增加四倍，有利業務端搓合交易。
民眾對實價資訊查詢需求提升，各家房仲官網紛紛推出實價登錄介面的延伸服務，自家成交行情即時更新，各房仲官網比內政部實價登錄查詢網，提供各多元、圖像化服務，以及更完整統計數據，成為業務銷售利器。

永慶房仲網發現，去年10月成交行情占官網總流量8.7%，今年已提高至11%，今年第3季透過網路媒體而促進成交的天數，比實體門市的成交天數少了近一半。
永慶房仲網協理高翠屏表示，超過七成使用者上官網都是為了找物件和成交行情，實價登錄資訊變成官網的標準配備後，成交資訊更透明化，願意降價的屋主和願意加價的買方將近七成，比過去增加六個百分點，有利業務端搓合交易。
信義房屋官網上的「成交行情」，比起實價登錄推出前，流量提高四倍。信義網服部執行經理蕭政華表示，會上官網的使用者仍以搜尋物件比率最高。
房仲官網將實價登錄列為標準配備後，可提升民眾對房價資訊信賴感，由於減少買、賣和仲介人員三方的摸索時間，業務人員面對更多「對房價準備充份」的消費者。
中信房屋行銷副理江龍名表示，官網是買屋的第一個環節，過去很多投資客都沒實際看屋，在網路上看屋就直接下斡旋金，但近年投資客減少、自住客增加，購屋還是須回歸實體看屋。
【記者郭及天／台北報導】
房仲業者表示，官方實價登錄資訊含涵蓋面廣，但有1.5至二個月時間落差；房仲業成交行情資訊，只有自家交易資料，但通常只要成交一至二天就上傳，具即時性，可補足官方版本不足，建議兩者資訊互相運用。
房仲業者表示，使用實價登錄資訊需留意「特殊物件」所造成的房屋單價波動，例如房價易偏高的頂樓增建、具有店面效益的一樓住家、具有露台等較大約定使用空間，通常會造成單價較高；有些親友間交易或具有個別瑕疵的房屋，單價較低。除了房仲給的訊息，應多方比較，才不致造成對房價判讀失真。
【記者郭及天／台北報導】
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2013年12月3日 星期二

財長：台北房市達泡沫指標

財長：台北房市達泡沫指標

中央社 – 2013年12月4日 下午12:59
（中央社記者高照芬台北 4日電）財政部長張盛和今天表示，台北市房價非常、非常的高；台北房地產租金投報率低、房價所得比高，台北房市已達泡沫化指標。
金管會主委曾銘宗、財政部長張盛和及央行副總裁楊金龍今天在立法院財政委員會專題報告健全房市措施。張盛和及楊金龍回答國民黨立委賴士葆質詢時坦言，台北市房價高。
央行副總裁楊金龍今天表示，依房價所得比來看，台北市房價高，民眾負擔也重。
張盛和坦言，台北市房價已達泡沫化指標，依房價所得比、負擔比來看，也達泡沫化指標，台北市房價是非常、非常高的。1021204
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2013年12月2日 星期一

1坪400萬超級豪宅 都審會打槍

〔自由時報記者郭安家／台北報導〕

富創建設趕在北市府豪宅限縮令實施前，在信義計畫區D3街廓推出一坪四百萬元的「超級豪宅」，原本說好要提供開放空間綠地換得容積獎勵，但最近變更設計又改為低度開放綠地，僅存窄道通行，公益不足，昨遭台北市都市設計審議委員會打槍，要求重新設計。

市議員鍾小平說，富創D3開發集團內有香港建商，聯手炒出一坪四百萬元房價，也逐漸墊高台北房價，造成年輕人買不起房；他批政府不僅縱容，還核准七八八坪樓地板面積的開放空間容積獎勵、一二七五坪容積移轉，增加銷售面積，粗估「超級豪宅」可淨賺兩百億元，台北實在是不公不義的城市。

富創D3噱頭十足，由英國建築公司ARUP奧雅納操刀，打造廿五公尺超挑高大廳，廳內引進米其林餐廳、精品專櫃，還設置大型游泳池、私人休息室及電梯，屋頂則是種滿灌木的觀景台。超級豪宅廿九層樓、高一四一．二公尺；據傳，單戶四百坪、售價十二億元。

英國建築公司昨率員列席都審會，陳列超級豪宅模型，不過，交通局副局長林麗玉劈頭就說，該建案要打破央行總裁彭淮南對豪宅價格上限了！不滿都審委員允許建案突破諸多規則限制，原是希望未來能開放更多綠地空間，但變更設計後反而越來越像豪宅。

也有委員提到，新設計的綠地根本是「防衛型」綠地，通道狹窄，只要有人站在通道口，他人就無法進入。都發局都市設計科長長陳建華認為，按此規劃，開放空間使用者易僅限於豪宅住戶，要求重新設計。





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2013年11月24日 星期日

雙北明年房市銷售 低檔震盪

記者林美芬／台北報導



今年房市成交凍，住展預估，明年三大都會推案量估可達1.37兆元，僅較今年略減，在市場供給量仍大下，預估明年雙北市房價恐還是高檔不墜，但在居高思危下，銷售率預估不超過4成，在低檔震盪。
利空因素 多於利多
住展指出，雖然財政部宣佈奢侈稅修正法案僅微調，被房產業者視為是「利空出盡」，但明年有房貸升息、QE退場及五都大選等利空因素，房市恐是空大於多。
住展預估明年三大都會區推案1.37兆元，較今年的1.45兆元，下修800億，其中北台灣約是1兆推案量，較今年縮減約1成；台中都會區推案量估將較今年的2,000億元成長2成5，達到2,500億元的水準；至於高雄都會區較今年1,500億元，減少到1,200億元。
住展認為，明年推案會下修主因是受到美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。
但住展還是預估雙北市明年整體平均房價還是持平盤整，就算新北市某些地區有供過於求隱憂，但修正幅度應該不超過1成。
房市將兩極化發展
但對於銷售率，住展看法較悲觀，認為是低檔震盪。住展指出，近年北台灣新屋平均銷售率僅4到5成間，明年建案銷售率也僅約4成，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高。
另住展也點出兩極化現象，如三都超豪宅正式現身，包括中華工程主導的信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」，及冠德建設位於信義計畫區的豪宅案，明年有望開出300萬元以上一坪的新天價試探水溫，加上台中七期的豪宅喊價百萬元一坪，高雄美術館特區的豪宅陸續出籠，可預見明年三大都會區的超豪宅將成為引領房市的焦點。
但同時，首購族也將成為市場主力，因房價持續攀高，而使跨縣市的輕移民購屋族往外溢，成為另一波的房市重點。
在房市銷售率不看好下，住展預估餘屋賣壓牽制預售屋市場，新北市幾個供過於求較明顯地區，包括林口、淡水及新莊等區；另外桃園地區的中壢（高鐵特區）、桃園市及蘆竹南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市與新竹市，餘屋賣壓是否能有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。
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2013年11月18日 星期一

方正土地 缺它不可 7坪畸零地 要價5264萬元

中國時報【陳宥臻╱台北報導】




  
台北市土地寸土寸金，大安區一塊7.86坪的畸零地，以總價5264萬元，相當於每坪667萬元賣出，不只創下大安區土地登錄行情新高，也名列北市每坪單價最貴土地第4名。
根據最新實價網揭露，位於復興南路2段63號的7坪多土地，是財政部國產署持有土地。雖然該筆土地創區域新高，但也引發外界對官方高價賣地的批評。對此，國產署指出，畸零地依法仍可處份，該筆土地是經過嚴謹估價程序後售出，與市場行情相符。
根據內政部實價網上揭露的土地行情，以單價來看，最貴的地王位於北市中正區寶慶路、中華路口，共344.5坪，中信人壽去年以36.7億元買下，換算每坪為1068萬元；第2和第3高價土地都在信義計畫區，國產署該筆7坪多土地則是排名第4。
實價資料顯示，今年6月國產署北區分署以總價5264萬元，賣給吳姓民眾，每坪667萬元，登上大安區地王寶座。
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2013年11月12日 星期二

誤信房仲 婦慘付360萬奢稅以為夫妻財產分開免徵 批業者「不專業」




誤信房仲 婦慘付360萬奢稅以為夫妻財產分開免徵 批業者「不專業」

本文取自蘋果日報

2013年11月05日 


【張菱育╱台北報導】又發生民眾透過房仲賣屋，卻因雙方對奢稅課徵方式理解有誤，導致民眾遭討百萬稅金！讀者楊小姐向《蘋果》投訴，房仲向她保證夫妻財產為分別持有，就算配偶擁有不動產，另一方的第2棟不動產若在2年內出售不會被課稅，但賣屋後竟被討360萬元奢侈稅。


楊小姐說，於今年初以2150萬元買下位於北市虎林街的房子，後來永慶房屋大安直營店林姓業務指有買方想買，可幫忙談到好價錢，希望她將房子出售。 


相信業務才賣房
由於先生名下已有1棟房，楊小姐擔心有2年奢稅問題不敢賣，但業務人員多次向她保證，夫妻財產為分別持有，她不會被課稅，她相信對方，因此將房屋於4月5日以2388萬元賣出。
但事後楊小姐向國稅局確認，發現要繳交360萬元的奢稅，才知道夫妻名下任一方若已持有不動產，另一方買第2棟房、在2年內售出還是會被課稅，讓她白白被課奢稅，還繳了88萬元服務費。
永慶房屋大安直營店林姓業務員表示，與屋主溝通過程中，已多次詢問屋主名下是否有其他不動產，也有告知奢稅問題，但屋主並無告知先生名下有不動產，正協調中，也願退回88萬元服務費，減少屋主損失。 

盼房仲負擔稅金
楊小姐氣憤說：「原以為仲介大公司不會有問題，沒想到這麼不專業！」雖然房仲願還她服務費88萬元，但360萬元稅金仍得由她吸收，「若知道會被課稅，根本也不會想賣房，希望房仲能負責被課稅的費用。」
對此，永慶房屋表示，公司皆有提供例如不動產說明書、不動產買賣契約書等的相關書面法令文件給當事人，目前持續與客戶溝通，盼有圓滿結果。
國巨律師事務所資深律師蔡文玲指出，若民眾因聽信房仲而出售房屋，卻被課徵奢稅，不一定可以求償。 


須舉證業者擔保除非提出仲介明確的證明文件，仲介業者擔保此交易賣方不會被課徵奢稅，例如若賣方發生因此損害，公司會全額賠償等，民眾才較有可能要求賠償。
蔡文玲提醒民眾，若與仲介業者談到的任何的協議與保證，最好要先在契約上註明清楚，且可事先向國稅局或專業人士詢問相關法條規定，以保障自身權益。 



以上文章源自蘋果日報
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2013年10月30日 星期三

青創貸款簡介

青創貸款簡介：

：貸款對象：
  1. 中華民國國民在國內設有戶籍者。
  2. 年齡在二十歲以上四十五歲以下，具有工作經驗，或受過經政府認可之培訓單位相關訓練者。
  3. 服役期滿或依法免役者。
  4. 為所創事業負責人或出資人
  5. 依法辦理登記或立案之事業，其原始設立登記或立案未超過五年，且具實際經營事實者。至於農牧業無須申辦登記者，可免檢送登記證件。
  6. 申請人過去三年內須受過大專校院或政府自辦、委辦或政府認可之民間單位，所開辦創業輔導相關課程二十小時以上，並檢附相關證明文件。政府認可之民間單位及課程認證原則如附表一。但申請人已就同一事業體曾獲貸「青年築夢創業啟動金貸款」者，不在此限。
：貸款用途：
購置生財器具或生產設備及週轉金
：貸款額度：
每人最高四百萬元，其中無擔保放款最高一百萬元
經中小企業創新育成中心輔導培育企業之創業青年，無擔保放款最高一百五十萬元
：貸款期限：
擔保貸款十年（含寬限期三年）
無擔保貸款六年（含寬限期一年）
：貸款利率：
本項貸款利率按郵政儲金二年期定期儲金機動利率加年息0.575%機動計息。（目前年息為1.95%）。

資料網頁來源http://sme.moeasmea.gov.tw/SME/main/loan/ARM01.PHP
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2013年10月28日 星期一

子看房、母成交　屋主挨告仲介費雙邊付


記者:林昱孜      攝影:翁士杰    台北     報導


房屋買賣沒成交，怎麼房仲透過法院追討仲介費，台北市一名甯姓男子，透過東森房屋賣出位於台北市景華街的住處，並依約給了150萬元的介紹費，半年後，竟收到法院寄來的支付命令，信義房屋竟也要索取仲介費用，後來才發現，原本透過信義房屋介紹而毀約的王姓買家，竟跟後來成交者是母子關係，因此信義房屋認為，最先簽線的是自己，屋主依約還是得支付仲介費。 投訴人甯先生：「信義房屋要跟我要140萬的仲介費，我覺得很冤枉。」 怎麼也想不到，賣個房子，竟收到法院的支付命令，信義房屋，要跟他要的是100多萬的仲介費，去年8月，甯先生決定要賣出，位在台北市景華街的7樓住處，消息一出，各家房仲找上門。 來看房子的一個接一個，由信義房屋牽線的王姓男子，決定買下，最後卻突然違約，屋主也因此收了10萬元的訂金，2、3天後東森仲介帶著王姓女子前來看屋，兩人最後以2850萬元成交，仲介也依約收了150萬元的介紹費，但其實前來看屋的兩人，是母子關係，最後房子還登記在兒子名下，信義房屋事後發現，最後成交的是，原客戶的二等親，因此向法院申請要討回仲介費。 投訴人甯先生：「你看房子我怎麼曉得，誰是你的二等親、三等親，連來看房的人，我都不認得了。」 律師王志超：「東森房屋在帶看的時候，有特別跟委託人強調，這可能是你之前信義房屋，所帶看的客戶的兒子或親屬，有可以證明這個狀況，信義房屋才有可能要求到仲介費用。」 其實這條規定，每家仲介公司合約，都會載明，只是為了避免屋主和仲介帶來的客人，私下成交，信義房屋對此尚未回應，買賣房屋，還是得先看清楚合約內容，因為不管結果如何，過程中操勞的心神，就夠讓人折磨。
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2013年10月17日 星期四

親屬代償註記

親屬代償註記


父母（或兄弟姐妹）若已幫無償債能力之家人（包含患有憂鬱症、精神疾病．．等）償還金融機構小額消費信用貸款或信用卡或現金卡後，如何防止金融機構再繼續貸款或發卡予該家人？

　　父母（或兄弟姐妹）可向該償還之金融機構辦理「親屬代償註記」，該金融機構即會函請聯徵中心於該親屬電腦檔上註記。
　　由於金融機構於受理貸款、信用卡等業務時，通常會向本中心查詢當事人信用資訊， 此一註記即可作為各金融機構對此類客戶申辦借款或辦卡時之參考，而防止金融機構再繼續貸款或發卡予該家人。

當事人之親屬如何申請親屬代償信用註記？

　　由當事人（即欠款人）與代償親屬向受償金融機構提出代償註記申請，填寫「親屬代償信用註記申請書」註明該註記之揭露期限並提供身分證証件（申請書格式及所需証件請洽詢金融機構），由該金融機構確認客戶及代償人身分及代償事實後，檢具該申請書影本，出具公函報送至本中心登錄。

當事人或其親屬可不可以直接向 貴中心辦理親屬代償信用註記？

　　不可以，親屬代償信用註記，需由代償金融機構確認客戶及代償親屬身分及代償事實後，檢具親屬代償信用註記申請書影本，出具公函報送至本中心才能受理登錄。

親屬代償註記之揭露期限，有沒有期間之規定？

　　沒有，該註記之揭露期限由當事人與代償親屬協商後自訂之，但請務必填具揭露至何年何月何日止，本中心方據以於電腦註記下線作業。

親屬代償註記後，當事人（即欠款人）本人可不可以申請異動或註銷該註記？

　　親屬代償註記之揭露期限未屆滿前，當事人本人不可以自行向受償金融機構或本中心申請異動或註銷該註記。

親屬代償註記之揭露期限於未屆滿前，當事人應如何申請異動或註銷該註記？申請方式為何？

　　親屬代償註記之揭露期限未屆滿前，當事人欲異動或註銷親屬代償註記，須獲代償親屬同意，由當事人與原代償親屬向原受理金融機構提出申請，填寫「親屬代償註記提前註銷（變更揭露日期）申請書」，並經該金融機構確認後，方可發函至本中心辦理異動或註銷該註記。

　　當事人亦可偕同原代償親屬，攜帶雙方之身分證正本，親臨本中心櫃台填寫「親屬代償註記提前註銷（變更揭露日期）申請書」，由本中心人員受理申請，但須向原受理金融機構查證函復後始得據以辦理異動或註銷。



以上資訊來自由於金融聯合徵信中心
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2013年10月7日 星期一

33萬空屋　集中林口、三峽、淡水

33萬空屋　集中林口、三峽、淡水

 

記者謝幸恩／新北報導
新北市空屋戶數居全台之冠，數量多達33萬戶，且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮，當地建案如雨後春筍，但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後，卻暗藏「無人居住」的事實。

林口新市鎮的豪宅如雨後春筍，但買方多是投資客，造成空屋戶數年年增加。（謝幸恩攝）



空屋即為「空閒住宅」，指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。行政院主計處每10年進行1次住宅普查，根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶，成長幅度5％、約11萬戶。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出，空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮，3地未來都有捷運路網，不少建商相中此利多因素，推出大型建案，集中成為「新市鎮」，如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。

莊孟翰說，數據公布迄今，新北市3年來空屋數雖無顯著增加，但都集中在「休閒功能」，民眾非以永久自住使用，而是度假玩樂的第2房產，目前房產市場供過於求，投資客又刻意拉抬房價，一般人負擔不起，假性需求造成「畸形」的交易型態。

對於新北市空屋問題，莊孟翰說，若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格，新北市應有10％到15％的議價空間，但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為，或停止政治意義的市場開放舉動，全台空屋問題仍然無解。


 
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2013年9月22日 星期日

房價下跌14%　台中Q2爆冷

房價下跌14%　台中Q2爆冷

記者游智文／台北報導

根據官方最新房市調查，今年第二季，除北市外，其餘主要都會區房價均出現下跌，其中台中下跌14%最多，高雄跌幅也達9%，全台整體則下滑約5%。

據官方最新房市調查，今年第2季，除北市外，其餘主要都會區房價均出現下跌，其中台中下跌14%最多，高雄跌幅也達9%，全台整體則下滑約5%。

房價回跌，代表購屋痛苦指數的房價所得比也降低，全台從8.9倍降至8.4倍，也就是買房不吃不喝從8.9年減為8.4 年，少了半年，不過仍比去年第四季的8.3倍來得高。

內政部營建署今天發布Q2住宅需求動向調查，顯示今年第一季升溫的房市，進入第二季後，由於國內景氣表現不如預期、奢侈稅閉鎖物件大量釋出，加上推案市場爆量，在議價空間加大下，多個地區房價出現回檔。

以台中市為例，第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元回修到15.7萬，跌幅達14%，等於第一季漲的，全部跌了回去；高雄房價也下跌9%，跌幅排第二。 大台北部份，新北市小跌3.8%，台北市則仍續漲，但漲幅趨緩，第二季均價每坪56.3萬元，仍為近一年來最高。

今年第一季國人對房價信心一度飆高，但第二季也出現明顯回落情況，其中又以台北市綜合分數從上季的132.8分，第二季下跌7.5分至128.1分，下跌4.7分最多。 另外，代表購屋痛苦程度的房價所得比，台北市雖單價上漲，但因民眾購屋總價下修，從13.5倍，下降1.1倍至12.4倍，亦即買房不吃喝12.4年。

房地產學者莊孟翰表示，第二季房價下跌，主要與市場供給量大、議價空間放大有關，除329推案爆量、奢侈稅物件外，美國QE喊退、奢侈稅檢討也讓投資客加速獲利了結退場，預料第四季房市還會持續進行盤整修正。


原文網址: 房價下跌14%　台中Q2爆冷 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15785841985.html
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2013年9月11日 星期三

省土增稅　二親等贈與申報「買賣」小心觸法

省土增稅　二親等贈與申報「買賣」小心觸法

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

房屋買賣、贈與節稅有許多「眉角」要搞清楚，免得節稅不周全反倒觸法！
一般來說，二親等內買賣通常仍需繳納贈與稅，不過這個贈與稅是向國稅局申報，但二親等內是贈與或買賣，土地增值稅稅率不同，民眾要留意，別為了省土增稅而申報「買賣」，小心觸法！ 民眾假若為了省土增稅，將贈與申報買賣，恐涉法！

高雄市西區稅捐處接獲詢問，民眾陳先生想將自住20年的房屋「贈與」給兒子，是否可利用自用住宅，進行土地增值稅節稅？ 稅捐處解釋，土地增值稅自用住宅用地「一生一次」或「一次一屋」的節稅優惠，是應以土地所有權人「出售」自住用地為限制，「贈與」移轉並非「買賣」，不能適用自用住宅用地優惠稅率10％申報土地增值稅。 建國資產管理總經理劉坤圖分析，一般來說，民眾二親等的買賣或贈與，所申報的贈與稅是繳給國稅局；而有些民眾在二親等贈與時，為了將繳給稅捐處的土增稅降低，會以「買賣」申報，並申報自用住宅「一生一次」或「一次一屋」的節稅優惠，如此從一般土增稅最高40%降到10%優惠稅率，兩者差很大。

不過，高雄市西區稅捐處提醒，土地所有權人若與二親等親屬簽訂「買賣」契約，並申請自用住宅土增稅優惠稅率，稅捐稽徵機關可依法調查及要求提示支付價款證明，若沒有買賣交易事實，實際為贈與，恐涉及使公務員登載不實的偽造文書罪。




原文網址: 省土增稅　二親等贈與申報「買賣」小心觸法 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17567541337.html
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