2017年3月9日 星期四

周小川今會媒體 房貸政策或明朗



2017年03月10日 04:10 記者陳政錄/綜合報導

由於大陸正面臨一二線城市房地產過熱、三四線城市庫存壓力增大的兩極分化情形,市場人士預估,在10日中國人民銀行(大陸央行)行長周小川即將在兩會上召開的記者會,房貸問題將成為媒體追問焦點,這也意味著,在大陸三、四線城市的房市去庫存仍將成為今年房市調控政策主旋律之下,周小川或將釋出更明朗的房貸政策。

據《證券日報》報導,去年周小川在兩會上舉行記者會時,第一句話就回應房貸問題,並在首付貸規範議題上做出解釋,而今年在一、二線城市房貸利率逐步收緊,三、四線城市庫存壓力仍大的情況下,相關政策將成為周小川必須解答的問題,對於視買房為剛性需求,或首次購房的民眾來說,或許是好消息。

另外,大陸全國政協委員、恒大集團主席許家印9日參加全國政協十二屆五次會議記者會時也指出,對於房市過熱的城市,大陸中央已持續分別進行限購、限貸等政策做即時的調控,但相比一線城市的房價高漲,三四線城市的庫存問題相對較大,因此去三、四線城市庫存將是今年的主基調,中央將「因城施策」進行房市調控。

對於大陸房市的「兩樣情」,全國人大農業與農村委員會委員張曉山也表示,這是因人口往一、二線城市集中,導致三、四線城市人口流失所致,未來應加速推動城鎮化進程,鼓勵農民工進入城鎮安家落戶,以解決三四線城市房地產庫存壓力的問題。

(旺報)

2017年3月2日 星期四

《國際金融》美國上周固定房貸利率下降


時報資訊 – 2017年3月3日 上午10:14
【時報-台北電】根據房貸機構房地美資料,美國上周平均固定房貸利率出現下跌。像30年期利率從前周的4.16%下降至4.1%,但仍高於去年同期的3.64%。15年期利率從3.37%下降至3.32%,也高於去年同期的2.94%。(新聞來源:工商即時 鍾志恆)

2017年2月23日 星期四

季節性因素 1月五大銀行新做房貸下滑

※來源:中廣新聞網

中央銀行今天(二十三日)公布一月五大行庫新承做房貸 351 億元,月減近 96 億元,主要因年底是交屋旺季、比較基期較高所致;房貸利率略升至 1.674%,主要是銀行房貸放款對象不同,適用較高利率的影響。
中央銀行今天公布一月份台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀新承做放款業務情況,房貸部份,一月新增放款約 351 億元,月減 96 億元。央行經研處副處長吳懿娟表示,年底通常是傳統交屋旺季,受到十二月新承做房貸金額較多,一月又遇到農曆年放假,工作天數少,金額因此下降,是季節性因素,房貸利率則為 1.674%,比十二月略增 0.015 個百分點,雖然本月享有優惠利率的青安貸款比重增加,但銀行每月承做對象不一,如果不是公教人員或大型企業專業人員,房貸利率會較高一點。

2017年2月17日 星期五

高房價惹的禍,美國房貸所得比創七年新高



鉅亨網新聞中心※來源:MoneyDJ理財網2017/02/18 12:33

MoneyDJ 新聞 2017-02-18 記者 陳瑞哲 報導

美國房貸佔所得比重創下七年新高,在利率、房價雙升的狀況下,未來美國買房的難度只會有增無減

房地產網站 Zillow 資料顯示,美國每月房貸占家庭收入比重,去年第四季升高至 15.8%,此為 2010 年第二季以來之最,較去年同期增加 1.1 個百分點。

海岸城市的房貸負擔又比其它地區重,以紐約為例,每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得,舊金山房貸支出比重更超過 42%。

總結 2016 年,美國每月平均房貸支出,從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元,漲了近一成(9.9%)。如果聯準會持續升息,採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。

除了房價漲個不停外,銀行業目前已開始調高授信標準,這對低信用分數(Credit Score)的民眾尤其不利,部份人早已打消申請房貸的念頭。(MarketWatch)

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

2017年2月9日 星期四

大陸財經:中國廣州房貸收緊,多家銀行調升首套房貸利率

【財訊快報/邱立玲】新春伊始,中國南方城市廣州房貸悄然收緊,據悉,中國興業銀行、交通銀行、農商行、郵儲銀行等銀行紛紛將首套房貸優惠折扣從8.5折上調到9折,放貸時間也有所延長。不過工農中建四大行依然維持最低8.5折。
  近日,廣州多家銀行悄然上調首套房利率折扣。興業銀行、交通銀行、農商行、郵儲銀行等紛紛將首套房利率折扣從8.5折上調到9折,讓不少市民猝不及防。
  業內人士指出,房貸收緊已經是不爭的事實,最早從1月9日開始,已經有銀行開始控制額度,房貸放貸要限制,不能像以前一樣隨便放。以前下半年才會控制房貸規模,因為一般下半年額度受限。但是今年新年伊始就開始調控,有錢而不放貸,非常罕見,讓人措手不及。
  1月廣州首套房利率為4.22%,優惠占比為91.30%。在監測的23家銀行中,首套房貸利率最低的依然為平安銀行的8.2折,最高的是渣打銀行和廣州銀行執行的基準利率,共有20家銀行執行8.5折優惠利率。

2017年2月2日 星期四

年後資金投資 先理債再理財



2017年02月03日06:50    
金雞年到來,年終獎金入袋,台北富邦銀行建議,不管年終獎金多寡都該事先規劃,可優先清償高利率舊債,多餘資金再做理財。北富銀提供職場上不同年齡層投資人不同的理財重點與規劃建議,而不論是哪一個年齡層,都應及早檢視個人和家庭需求,訂定新年度理財目標,善用年終獎金布局保險、基金、ETF、海外股票等理財工具,邁向樂活富足人生。
北富銀表示,投資理財的起點最好從減輕負債開始。建議上班族優先檢視個人債務情況,由利率高低進行檢視。尤其貸款種類繁雜,從學生貸款、車貸、房貸、信貸、信用卡循環等利率大不相同。年終獎金入袋後,可一部份著眼進行高息貸款理債、減少總債息支出,另一部份可著手人生理財目標規劃,例如第一桶金、購車、購屋基金等。
各年齡層在理財目標設定、理財習性或財富自由度均有差異。以人生週期來看,6~7年級生正處於築巢高峰期,同時可能面臨來自上下世代間的三明治壓力,扣除每月薪資繳付車貸、房貸、侍親費、子女教育費等費用後,可規劃的資金較有限。對於得來不易的年終獎金,在保留必要的緊急預備金、規劃保險保障生活後,建議可斟酌自身投資風險承受度,選擇合適的理財商品;至於4~5年級生無論是財富自由度、人生閱歷或理財工具涉略,都較另外兩個年齡層充裕及熟悉,另部分人士處於逐漸卸下跨世代重任、往退休生活邁進,建議朝完善己身及另一半的退休或安養預作規劃。
北富銀建議,7年級生,若為甫出社會的新鮮人,剛進入社會起薪並不算高,建議先從基本保障規劃開始,多餘的資金不妨考量具有分散風險特色的共同基金,採取定期定額投資長線佈局,輔以不定期單筆適時加碼,參與投資市場的超額報酬;若為6年級生前段班,在職場上已多為社會中堅份子,除已頗具相當的財富實力,或許也多了一些市場敏感性,因此除了基本保障外,建議側重高流動性、精準瞄準大盤,參與指數漲跌的ETF,以小錢攢大錢;5年級生,相較於前兩個年齡層,擁有略為豐厚的年終獎金入袋,可優先考慮投資類全委保單、年金險,既能兼顧保障且承擔風險較小,會是比較好的退休規劃選擇;至於4年級生,在寄望子女供養比率下降的年代,長期看護險不僅讓資產多層保護,也確保在退休之後能享有尊嚴的生活。(王立德/台北報導)

2017年1月19日 星期四

年終獎金要怎麼用呢?

作者:小資女艾蜜莉
每一年,上班族最歡樂的事,就是經過一年辛勤的付出後,拿到年終獎金的一刻了!
今年大環境的景氣還不錯,各大公司尾牙場上的抽獎紅包都蠻大方,年終獎金也讓大家荷包滿滿,尤其是和泰汽車的員工平均可領8~10個月年終獎金,羨煞不少人。
那麼,我們該如何將這筆年終獎金作最適當的運用呢
善用年終獎金 理財三分法
首先,得替自己的財務做體檢。年終獎金是屬於在正常年度計畫範圍之外的一筆資金,我們不妨把這筆獎金分為:「必要性支出」、「投資」與「消費」三部分,並有計畫性地使用。
運用一 : 優先償還負債,再扣除必要支出
我們可以先規畫預算,把未來一年可能發生的「必要性支出」先扣除,尤其是利息高的負債,必須優先清償。
例如說,過年的時候要置辦各種年貨、年菜的錢,還有新年期間,發紅包給父母、孩子的壓歲錢,這些都一定要先規劃、預留起來。
還有,每年的 5月都要繳稅,先把這部分預留下來,到時候才不會捉襟見肘。
此外,若是有負擔高利率的消費性貸款,例如:車貸、房貸、信用卡餘額...等,一定要優先償還!車貸的利率居高不下,信用卡的循環利息更是高,理財之前先理債才是正確的抉擇。
運用二 : 小小犒賞自己,明年繼續努力
在扣除未來的必要性支出之後,我們可以把剩餘資金的 70% 以上用於投資,30% 左右拿來小小消費一下。辛苦了一整年,小小的犒賞是對自己的一種鼓勵。例如說購買夢想了好久的新手機、一直都很想替換的新窗簾...等。
雖然小小的滿足一下自己,對明年的工作生活也是一種動力來源,但是必須小心,花錢要有節制喔!
運用三 : 小錢大投資財富源源不絕
如果能夠從每年的年終獎金當中,提撥一定比例的資金作長期投資,我們就可以把自己的「年終獎金」,投入到穩定配息的績優股,或投入ETF (元大台灣50、高股息、VT…),還能變成每年源源不絕的「年中獎金」喔!
(因為台股除權息時間,多在 7 ~ 8 月,故為「年中獎金」)
不過投資的標的要選幾支呢?又該如何選取呢?
我們可以看年終獎金的多寡而定。如果在10萬元以下,可投資1~2檔,而11~30萬可分散2~3檔,30萬以上則可分散3~5檔。
如果不太會選股的人,可以考慮定期定額投資ETF,而對選股比較有經驗的人,也可以選擇自己的能力圈範圍內的便宜績優股。若想要參考我的口袋名單,也歡迎免費下載「艾蜜莉定存股」理財寶來使用喔!