2017年1月5日 星期四

陸今年新增信貸規模估逾13兆人民幣,年增約8%

※來源:MoneyDJ理財網

MoneyDJ 新聞 2017-01-06   記者 新聞中心 報導
證券時報報導,據研究機構預測,大陸去 (2016) 年 12 月新增信貸估計約 7,000 億元 (人民幣, 下同),全年規模將在 12 兆元左右,並預計今(2017) 年新增信貸規模可能逾 13 兆元,年增約 8%。 具體來看,大陸去年新增信貸最高的月份是 1 月份,為 2 兆 5,100 億元,最低則是 7 月的 4,636 億元,另外,居民新增房貸成為帶動當月新增信貸的主力。聯訊證券指出,以信貸資金投向來看,工業和服務業貸款餘額增速都下降,但房地產和個人購房的貸款餘額增速卻在迅速上升。 多家機構作出對去年全年的新增信貸預測,其中,聯訊證券預測為 12 兆元,華融證券預測為 12.2 兆元。對於今年,聯訊證券認為,大陸今年新增信貸預計為 13.2 兆元,申萬宏源則預測在 13.3 兆元左右。 此外,申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇表示,大陸今年的信貸投放主要將在兩方面:一是與經濟增長相匹配的貨幣投放;二是基礎設施重大專案的資金需要。他預計,大陸今年全年的 M2 增速為 13%,信貸規模為 13.3 兆元。

2016年12月22日 星期四

重稅房貸雙殺 北市豪宅攔腰砍



2016-12-23 12:30經濟日報 記者游智文╱即時報導


北市上周宣布豪宅稅降稅,房仲統計實價資料,今年北市8,000萬以上豪宅受重稅影響,至今僅成交152戶,不到去年同期一半,也是實價登錄以來,最慘的一年。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市雖調降豪宅稅,但並非取消,且降新漲舊,加上央行昨天理監事會對豪宅管制仍未鬆綁,豪宅買氣是否回升,仍待觀察。

台北市自2012年起開始針對8,000萬以上豪宅加重課稅,加乘(1+路段率),接下來又進行一連串房屋稅增稅措施,包括調升路段率、調高房屋構造標準單價、多屋族調高率稅等。

徐佳馨表示,北市最初祭出豪宅稅時,多數屋主無感,不少人還希望房子被課豪宅稅,因為等於政府「掛保証」,但一連串加稅下來,由於房屋稅倍數暴增,豪宅從百花齊放,變成票房毒藥,今年交易重挫。

住商統計自實價登錄以來,北市8,000萬以上豪宅前十月交易量都在200戶以上,去年達314戶,但今年至今僅152戶,不到去年同期一半,成交總金額205億元,更只有去年同期四成左右。

今年北市豪宅仍以中山區最旺,8,000萬以上住宅成交52戶,占全市3分之1,較第二名的大安區23戶,多出一倍以上。不過,成交價仍以大安區最高,每坪均價達136萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,北市新版豪宅稅包括房屋稅打折、路段率改固定比例,取消2014年7月後的新屋加價項目等,有利新豪宅,預售市場也傳出多個超大型豪宅案將推出,但買氣能否回升,仍待觀察,在央行未解禁下,預期仍只有優質豪宅才吸引富豪出手。

2016年12月15日 星期四

數據存滯后性11月份房貸規模仍高居不下

北京新浪網 (2016-12-16 04:38)

  原標題:數據存滯后性11月份房貸規模仍高居不下

  ■本報見習記者 杜雨萌

  近日,央行公佈的金融統計數據顯示,11月份新增人民幣貸款為7946億元,環比增加1433億元,超出市場預期。其中,11月份住戶部門貸款增加6796億元,成為貸款「主力軍」。

  一位來自國泰君安的分析師告訴記者,11月份新增人民幣貸款超預期增長,主要推手仍是房貸。雖然11月份居民房貸創歷史次高值(僅低於今年9月份),但這與調控前網簽對房貸存在滯后性和10月份三線、四線城市商品房銷售小高峰有關。

  具體來看,11月份短期貸款增加1104億元,中長期貸款增加5692億元,較上月增加801億元,從絕對規模來看,當月新增信貸規模僅次於今年9月份的5741億元,居歷史第二高。值得注意的是,住戶中長期貸款占當月住戶部門貸款增量的比重已經超過80%,約佔當月新增信貸的72%,不過較上月75%的比例略有下降。

  「房地產信貸政策將成為影響樓市走勢的關鍵因素。」中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,從多年來房地產發展歷程看,一般信貸收緊的年份房價都會相應的有所下調,而信貸相對寬鬆的年份,房價則一路高漲。可以說房地產的價格上漲主要原因和信貸規模存在一定的關係。

  張大偉認為,出現這一現象的主要原因是受前期部分成交所需要的居民住房貸款投放延後所影響。按照正常市場成交來說,一般二手房在簽約成交后的1個月至2個月貸款,而新建商品房中的期房很多貸款時間滯后6個月至12個月。所以當下的信貸數據並非對應當下的樓市現狀。

  國家統計局近日發佈的數據顯示,2016年前11個月,全國房地產開發投資規模為93387億元,同比名義增長6.5%,增速比前10個月回落0.1個百分點。同時,前11個月,商品房銷售面積為135829萬平方米,同比增長24.3%,增速比前10個月回落2.5個百分點。商品房銷售額為102503億元,增長37.5%,增速回落3.7個百分點。

  值得注意的是,截至11月末,商品房待售面積為69095萬平方米,比10月末減少427萬平方米。

  「上述關鍵增速數據回落,表明9月底以來的樓市調控取得了明顯成效。」易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進告訴記者,在此之前,房地產市場中的改善型需求得到積極釋放,業主換房需求較大,此次調控之後,儘管部分城市對於信貸發放急剎車,但影響面還是比較小,所以會使得11月份房貸數據仍然較大,不過預計12月份會有所下滑。

2016年12月8日 星期四

房屋買賣移轉量增 中南部買氣回溫


grinews-2016年12月09日 上午05:25

草根影響力新視野 文:林旻柔

房市自2014年起進入反轉,買賣交易冷清;在政府重稅政策、及國內經濟不景氣的情形下,房市當前已轉為買方市場。雖然近來交易量低迷,但在建商、賣方願意讓利的情況下,近來六都買賣移轉數量已出現微幅上升的現象。根據六都地政局公布11月建物買賣移轉量,除了台北市月減2.5%之外,全台五都買氣增溫;根據統計資料,新北市移轉量為4,161棟、台中市移轉量3,118棟、高雄市交易量達3,234棟,月增幅分別為11.7%、4.9%及24.2%,皆創下今年11個月以來交易量最高之紀錄。

根據六都地政局公布的11月房屋移轉棟數資料,月增率以高雄市的24.2%表現最佳。房地產業者表示,高雄市的傳統房市熱區鳳山、三民區最近的房市交易出現回溫跡象,除了新屋建案的交易外,位於菁華地段的中古屋也因賣方降價而刺激了買氣,使得房屋移轉棟大幅增加,月增率約為三成左右,且高雄市全區的11月房屋移轉棟年增率達到14.9%,連續兩個月年增率維持成長,復甦跡象明顯。

若以11月移轉棟數的高低來看,則由新北市的4,161棟拿下,數字回升到9月當時的4,000棟以上的水準,月增率則是達到11.7%,排名僅次於高雄市。若與去年同期相比,年增率亦呈現6.8%的正成長,主因是淡水、新店、新莊等地的重劃區建案紛紛交屋,及新成屋的降價而激勵了買氣。值得注意的是,除了台北、新北市之外,桃園市以南的都會區房屋移轉棟數已連續兩個多月出現正成長,為今年第四季的房市帶動一點信心,也為最近重稅下的房市利空氛圍增加一些暖意。

今年房價回跌、房市交易量冷清,全台成交量預估將低於24萬棟,不過,仍有不少建商及銀行業主管看好明年房市,認為今年房市已利空出盡,明年可望溫和復甦,但卻不會太明顯。目前利率偏低,自2015年9月以來,央行連續4度降息後,房貸利率平均來到1.8%;若以有千萬元房貸為例,每年大約可省下3萬元左右。隨著房價與利率雙雙下降,中古屋的租、買成本差異逐漸縮小,大大提高了民眾的購屋意願;若為首購族,更可享有各類型購屋優惠貸款,誘因更大,目前正是多看屋的好時機。此外,在建商讓利的風潮下,民眾也多了一項購買新成屋的好選擇。

2016年12月1日 星期四

互聯網中介寒冬生存術:收縮戰線裁員降薪



北京新浪網 (2016-12-02 02:13)


  每經實習記者 黃博文 每經編輯 隋丕寧

  站在資本風口,如何飛得更高是每個公司的夢想。在當下的政策寒流中,如何走得更遠是每個互聯網中介公司面臨的新課題。

  日前,一份《關於上海房多多網路科技有限公司瀋陽辦公點關閉的通知》在業內流傳,房多多方面在給《每日經濟新聞》記者的回復中,證實上述文件的真實性,稱是公司新房業務在全國布局做出的戰略調整。

  互聯網中介公司在當下最嚴厲的房產調控中波瀾陡生,愛屋吉屋身陷裁員風波,Q房網、好屋中國正在進行股權融資。外界有觀點認為,整個行業將步入寒冬,一場政策倒逼下的行業洗牌正在到來。

  ●調整戰略:房多多「撤退」瀋陽

  近日,記者收到一份《關於上海房多多網路科技有限公司瀋陽辦公點關閉的通知》,內容顯示,「由於國家房地產市場政策調整及經營狀況持續虧損的影響,公司管理層再三慎重考慮,正式決定關閉瀋陽辦公地點,瀋陽辦公地點業務處理事件截止2016年11月30日,所涉及的業務經營活動由上海房多多全部承接。」

  《每日經濟新聞》記者就此諮詢房多多有關管理層,對方回應稱,這份文件確為內部文件,但不知為何流傳到市場上,並稱這是公司正常的戰略調整,並非撤出瀋陽,方案今年6月份即有醞釀,最近著手實施。

  記者得知,房多多就此調整向內部員工公告稱,公司於近日推出房商平台3.0,未來將就新房業務在全國的布局做出新的戰略調整,進一步聚焦一線和重點二線城市,而在其餘城市尋求與當地優質運營商進行合作,以求更好地實現資源整合,提升運營效率,創造更大價值。在此戰略調整中,為了更好地創造長期價值,瀋陽將從自營轉為房商加盟模式,並在新房電商之外,逐步引入房多多的其它業務。

  在新房業務的開展模式上,房多多作為一個發包方向開發商獲取房源,通過給開發商承諾成交比例啟動與其簽約的二手經紀公司,再根據經紀公司及經紀人的貢獻分配其統一收取的電商費。

  業內人士認為,房多多推出的商房模式是輸出管理,變得更輕。簡言之,即是自己減少資金人力投入,只提供平台。但相比於長三角等市場化程度較高的地區,東北區域的房產電商本身發展較緩,市場能多大程度上接受房多多的「商房模式」,還有待觀察。

  ●應對寒冬:賣身還是裁員?

  互聯網中介行業變數陡生集中發生在本輪調控周期。從三四月份上海頒布相關金融條例,對首付貸、贖樓貸、尾款貸等房貸業務進行嚴格監管,再到10月起,近20個熱點城市發佈限購限貸政策,加強個人房貸的審查和批准。接連的政策施壓,讓房產交易流程變得不可預測,這被認為是史上最嚴的一次地產調控。

  從去年年底開始,「欠薪」和「裁員」就經常和愛屋吉屋一起出現在各種消息中。據界面報導,愛屋吉屋其後台職能部門400人被裁,佔到職能部門總人數的20%,相當於公司全體員工數的6%。

  過去兩年裡,愛屋吉屋一直是創業明星公司。它最早提出用O2O方式顛覆傳統中介,頗受資本市場青睞,截至2015年11月,公司在一年零3個月里,共完成5輪融資,整體融資額達3.5億美元,投資方包括淡馬錫、高榕資本、順為基金等。

  攜改造傳統中介的雄心,愛屋吉屋給經紀人開出6000元底薪曾引起轟動。不過其薪酬體系已在今年年初被改成「4000元底薪和2000元成單提成以外的固定績效獎金」,本來的傭金減免或減半改為根據不同城市和不同租金金額收取不同比例的傭金,整體傭金收取標準正在向傳統中介靠攏。

  是否開設線下門店被認為是傳統中介和互聯網中介的顯著分野。2016年初,愛屋吉屋開始線下布局。到目前為止,愛屋吉屋在上海擁有六個門店。這被認為是對原有模式的變革,開始兼容傳統中介的經營模式。

  愛屋吉屋如今的收縮動作格外顯眼,而同為互聯網中介行業的Q房網,近期的資本運作頗受外界矚目。11月11日,湖北國創高新材料股份有限公司(下稱國創高新)發佈公告透露了重組標的,擬以發行股份及支付現金的方式購買深圳市雲房網路科技有限公司(下稱深圳雲房)100%股權,同時募集配套資金。

  目前,國創高新尚未公佈最終重組報告書,對於雙方交易的具體模式與對價,外界還不得而知。

  ●互聯網中介之困:沒有家底不好過冬

  在每輪調控周期內,中介行業都是首當其衝,但為何此次互聯網中介表現出如此震蕩?

  一位互聯網中介高管向記者透露,行業里的公司過去都沒賺到錢,「一年賺的錢,大部分補貼經紀人,公司高管拿走一部分,留給公司的只有10%左右,再平衡掉運營等費用,公司發展費用所剩不多。」

  相比後起的互聯網中介,傳統中介經歷幾輪調控政策的歷練,積累了應對周期風險的模式。上述管理者預估,到年底傳統中介的一些門店,人員流失率也將達到50%左右。但是傳統中介能有意識地收縮,保留核心骨幹,等到市場轉好時再擴張,「畢竟有這個家底在」。

  對比幾家互聯網中介公開的數據,2015財年,Q房網的交易額為2200億元,在7月21日的博鰲21世紀房地產論壇上,房多多聯合創始人之一曾熙表示,房多多目前已經實現4000億元的年交易額。

  傳統中介方面,鏈家實現交易額7090億元,中原地產實現交易額7259億元,世聯行實現交易額4309億元。

  上述幾家中介公司的數據可以清晰得出,無論從交易數據還是挖掘背後更加直接的盈利水平,傳統中介似乎都要比互聯網中介更有優勢。

  互聯網中介大多採取的是「無門店模式」,從成本角度來講,可能確實佔有一些優勢,但只憑傭金低顯然無法打造出一家公司的競爭力,而實際上有越來越多的互聯網中介放棄了價格優勢,而選擇提高傭金的方式。

  隨著線上線下一體化運營,傳統企業與互聯網企業兩者之間的界限越來越模糊,越往後發展,界定一家公司的屬性就會越難。當做傳統中介出身的企業在不斷完善自己的短板時,互聯網中介的優勢也就被逐漸消磨掉。

  互聯網中介曾是資本市場的明星,但是隨著熱度逐漸退去,風投對其關注明顯降低。今年鮮有互聯網中介融資的案例。「過去資本看中的是互聯網中介的故事和流水,盈利模式都不清晰,在這輪大的市場波動中,投資者的態度趨於謹慎。」一位基金公司人士表示。

  本輪樓市調控,還堵上了諸多互聯網中介從金融產品等方面挖掘增量的可能性,困局之中改變和行業洗牌無可避免地到來,當下活下去才是最重要的命題。



詳全文 互聯網中介寒冬生存術:收縮戰線裁員降薪-科技新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20161202/19616530.html

2016年11月24日 星期四

國際財經:韓國家庭負債餘額創歷史新高,逾七成來自房貸款

【財訊快報/蔣宛如】韓聯社24日報導,韓國央行(BOK)統計顯示,今年第3季韓國家庭負債(包括房貸、信用卡負債)餘額較上年同期成長11.2%至1,295.8兆韓元(相當於1.1兆美元),創下歷史新高。
  BOK 6月將利率調降一碼至史上最低的1.25%。高達70%的韓國家庭債務採用浮動利率,每上揚1個百分點償債負擔預估將增加11兆韓元。本月初公布的調查顯示,高達七成的專家將家庭負債視為韓國的頭號系統性風險。
  今年1-10月熱門的江南區(Gangnam district)公寓房價平均上漲5.77%,遠高於韓國整體0.5%漲幅。BOK研究顯示,2009-2016年期間家庭債務、房價的關聯性高達0.73,高於2000-2007年的0.69。截至2015年底為止韓國家庭貸款有高達71.3%的比重是屬於房貸。

2016年11月17日 星期四

長沙縣:公積金不夠商貸來湊組合貸成房貸新選擇

北京新浪網 (2016-11-18 11:24)
  原標題:長沙縣:公積金不夠商貸來湊組合貸成房貸新選擇

  紅網長沙縣分站11月18日訊(星沙時報記者 陳瑤)想用公積金貸款買房但額度不夠怎麼辦?很多購房者都有這樣的問題。近日,記者從長沙住房公積金管理中心長沙縣管理部了解到,今年八月,長沙住房公積金管理中心發佈了關於印發《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》的通知,市民房貸買房又多了一種「兩全其美」的選擇。

  組合貸款解決兩難問題

  唐女士兩年前使用公積金貸款在星沙買了一套房子,「因為額度不夠,就提高了首付比例買的。」眾所周知,公積金貸款利率低,但額度有限;商業貸款額度高,但利率成本也更高。市民貸款買房缺少一種「兩全其美」的辦法。

  而現在,市民可以通過組合貸款解決這個兩難問題。記者了解到,所謂組合貸款就是「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款,同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人,在公積金貸款不足購買普通自住商品房時,可在辦理公積金貸款的同時辦理商業貸款。組合貸款由管理中心和商業銀行聯合發放,分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

  多家銀行發放組合貸款

  組合貸款集中了商業貸款和公積金貸款兩者的優勢。不僅為市民貸款買房提供了一種方便又省錢的方式,還可以拉動市民的住房消費。目前建設銀行、工商銀行、交通銀行和長沙銀行已經支持組合貸款,以後還會陸續拓展到其他銀行。

  值得注意的是,目前,首套房最低首付兩成,即可辦理個人住房貸款業務。公積金貸款利率和商業住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行,公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的80%。此外,記者從長沙住房公積金管理中心長沙縣管理部了解到,長沙縣將按照長沙市住房公積金管理中心文件貫徹執行該政策,目前在長沙縣還沒有受理過組合貸款業務。

   相關鏈接

  組合貸款業務流程貸款申請

  借款人購買自住住房,提出貸款申請並填寫《長沙市住房公積金個人住房組合貸款申請表》,同時提供以下證件和資料:

  (一)借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶籍證明;

  (二)借款人及其配偶穩定收入證明;

  (三)核發有效的購房合同或產權證(現房、二手房適用),已支付占購房款總額20%以上的首付款發票或交易契稅發票;

  (四)借款人及其配偶個人徵信授權書;

  (五)管理中心、商業銀行要求提供的其他材料。

  貸款審批

  管理中心、商業銀行和擔保公司對借款人提供的申請資料進行審查。審查內容包括:

  (一)核驗申請貸款相關資料和證件、證明的真實性;

  (二)核定貸款比例、額度、期限和利率;

  (三)核查抵押物是否符合要求;

  住房公積金貸款由管理中心審批,商業銀行個人住房貸款由商業銀行審批,抵押物是否符合要求由擔保公司審批確認。

  合同簽署

  借款人組合貸款申請審批通過後,與管理中心、商業銀行和擔保公司簽訂相關合同文本。

  抵押辦理

  借款人、抵押人(或售房單位)和擔保公司憑相關資料到房產交易管理部門辦理房產抵押登記手續。

  貸款發放

  商業銀行收到擔保確認函及放款計劃下達書後安排放款。

  (資料來源 《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》)



詳全文 長沙縣:公積金不夠商貸來湊組合貸成房貸新選擇-兩岸新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20161118/19438160.html